Share Deal vs. Asset Deal — Tax-Optimierung
Bei großen Portfolios (10+ Mio. €) macht Share Deal vs. Asset Deal 5,0% GrESt-Differenz aus = 500.000+ € Tax-Optimierung. Aber Share Deal bringt latente Steuern und Risiko-Übernahme — falsche Wahl kostet Millionen.
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Mehr erfahrenWertermittlung vor Ankauf
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Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Bestand mit 50–500 vermieteten Einheiten einzeln zu verkaufen dauert 2–3 Jahre, kostet jeden Verkauf 5–7% Maklerprovision und braucht Vermarktungs-Personal. Das frisst die Ergebnis-Marge auf.
Ihr Portfolio hat Energieklasse-Mix (A bis H)? Klassische institutionelle Käufer (Pension Funds, Wohn-AGs) müssen ESG-konform investieren — gemischte Portfolios werden komplett abgelehnt.
Bei großen Beständen ist nicht der Kaufpreis das Problem — sondern der Übergang der Hausverwaltung, Mieter-Kommunikation, Kautions-Übertragung, Heizöl-Abrechnung. Käufer ohne Verwaltungs-Erfahrung blocken dort.
Stadt oder Landkreis hat Wohnbestand aus Bundes-Förderprogrammen (Sozialbindung läuft aus oder ist abgelaufen) und will exit. Klassische Investoren wollen das nicht — Mieten sind gedeckelt, Bewohner sind sozial-schwach.
Sie sind Insolvenzverwalter und müssen einen Bestand schnell verwerten? Klassische Vermarktung dauert 2–3 Jahre, im Insolvenzplan oft nicht möglich. Wir bieten Verwertungs-Geschwindigkeit mit institutioneller Verlässlichkeit.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
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